二套房细则未出台广州多数银行仍看贷不看房

租房资讯 2019.11.18

  虽然有关部门已表示二套房认定“看房不看贷”,但由于一直没有细则出台,目前广州多数仍以是否有过买房记录来判定第二套房。业内人士称,楼市新政是指导性的,具体怎样执行,还要看有关部门出台的具体规定,希望有关部门尽快出台详细的实施细则,统一标准。

  自国务院房贷新政发布后,至今已过去一周多时间,尽管各家银行纷纷表态,称已经开始执行新政,但是关于“二套房”的认定,当以客户身份咨询广州地区各家银行时,各家银行均表示,在有关部门出台具体的执行细则之前,银行仍然只认贷不认房。这使得以前贷款买过房、如今已经出售并再次购买唯一一套住房的换房族被连累。

  “二套房”仍只看“贷”

  对于房贷新政的执行, “二套房”的认定事关全局,国务院通知指出:“住房城乡建设部要会同人民银行、抓紧制定第二套住房的认定标准。” 近日,中国银监会一部主任杨家才也表示,第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位,看房不看贷。

  不过,昨日本报以客户身份咨询了多家银行在广州地区的个贷人员,大家一致表示,在有关部门制定具体的认定标准之前,二套房仍然只能看“贷”,就是以征信系统上是否有过贷款买房记录,来判定现在的贷款申请是否第二套房。

  和个贷人员在接受咨询时表示,“看房不看贷”只是银监会个别官员的个人观点,相关部门并未出台详细的规定,所以银行暂时也只能“看贷”。其表示,以家庭为单位确定二套房,需要房管部门配合提供相关的证明,在国家出台具体的实施文件之前,银行也无法操作,只能等国家出台相关的规定。

  只有广发银行广州分行有关人士表示,如果客户可以提供第一套房产的出售记录,则再次买房也可以按照第一套房来处理。

  “看贷不看房”使换房族受打击

  二套房“看贷不看房”,对于那些以前贷款买过房,后来卖掉再次购买唯一一套住房的客户,是个沉重的打击。

  在广州一事业单位工作的李先生之前在番禺贷款买过一套65平方米的住房,后来嫌太远卖掉了。最近,李先生交了2万元的订金买了一套110平方米、报价160万元的二手房,并已向银行提交贷款申请。按之前的政策,银行表示可以首付三成,贷款利率下浮20%。不过,李先生最近咨询银行时被告知,由于之前有过贷款买房的记录,属于二套房,首付必须提高至五成,利率也需按基准利率的1.1倍执行。李先生一听愣住了,首付提高两成,得补 2万元,远远超过了自己的预算。

  李先生觉得很冤,自己买的明明是唯一一套自住房,应该是国家支持的对象,结果由于二套房认定标准混乱,自己成了银行打击的对象。而那些真正的炒房团,如果之前能够一次性付款,即使手头有多套房,银行也查不出贷款记录,仍可按照首套房获得优惠政策。李先生呼吁希望有关部门尽快出台明确的第二套住房认定标准,制止目前这种混乱的局面。

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