北京天价楼盘缘何神秘失踪

租房资讯 2019.10.21

  据新华社电 无人接听、无人接听、还是无人接听……4月8日,在上午、中午和下午连续10多次拨打北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼,却始终“芳音难觅”。

  天价楼盘一开盘就售完?

  点开北京住房和城乡建设委员会站,这两个豪宅的预售信息分别为:姜庄湖家园位于朝阳区鼎城路6号, 月 0日获得预售许可证,预售许可证号为京房售字(2012)45号,拟售价格最高超过每平方米10万元;中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔,4月1日获得预售许可证,预售许可证号为京房售字(2012)50号,拟售价格最低每平方米8. 万元。

  这应该是名副其实的豪宅:姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证,标注为10A的楼盘最贵,价格为1 0.8888万元/平方米,销售面积达1489.59平方米,单套总价达1.6亿元。中骏绿洲庄园共有 9套别墅取得预售许可证,其中最贵的单套价格在8.9万元/平方米,单套售价也过亿元。

  不通,就眼见为实吧——赶到“姜庄湖庄园”时看到,这里不远处就是号称北京市区内首个高尔夫球场的姜庄湖球场。

  “这里有别墅吗?售价每平方米10万元的那种,我们想看一看。”被保安拦住后,问。

  保安答复:“这里没有售楼中心,已经全部销售完了。”

  “不是 月 0日才公布的消息吗?那么快就售完了?”追问。

  “这里真的没有售楼部,你们想看别墅,就找跟你们联系的人去吧。”保安说。

  而在笔记本电脑上,北京市住建委站显示的是:“姜庄湖庄园”的22套别墅全部为绿色“可售”状态。

  又来到东城区正义路4号的中融集团寻找“中骏绿洲”售楼部,结果发现中融集团早已人去楼空。附近居民告诉,中融集团已经搬走一段时间了。

  秘密销售闷声发财

  “天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗?常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强,向披露了“天价楼盘”销售的奥秘:

  ——早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前,就已经有了高端客户群的锁定,总价1亿元以上的房子,瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。

  ——客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售,隐蔽性大,不容易引人注目。

  ——楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下,以避免引人注目;二是物业强调保密性,不能让别人知道房子主人是谁;三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。

  魏强说:“此类楼盘除了在明文规定的站上公示外,不打广告,不搞促销,不玩噱头,可以说是‘闷声发财’。”

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