武汉限贷效果初显9月日均成交跌至500套

退房须知 2019.08.08

武汉限贷效果初显 9月日均成交跌至500套以下

观点指数观察发现,限贷新政正式执行的前一天即8月31日,武汉新房成交量达到今年单日成交的第二高,各大区域共计成交1620套,成交面积176015.76平方米。

虽然9月1日限贷新政实施后当天签显示仍有1170套的新房成交,但9月2日开始,整体成交量便锐减至566套,此后也是每天仅套的成交,与8月相比腰斩超过一半,新政效果初显。

市场观察

据武汉房地产市场信息数据统计,8月29日-9月4日,武汉新建商品住宅共计成交6576套,得益于新政前最后几天的强劲成交,一周成交量仅环比小幅下跌5.61%,成交面积705621.67平方米,环比微涨1.02%。

周内日均成交约939套,单日成交最高纪录出现在8月31日,成交新建住宅1620套。

区域方面,黄陂区成为黑马,以1137套新房成交量独占榜首,成交面积亦高达112507.48平方米。

位于主城区的江岸区则凭借934套的成绩位列第二,成交面积92840.71平方米。但其余区域中,除了汉阳区成交540套,去化63158.69平方米外,另外的主城及远城区域成交量均在450套以下,两极分化较为明显。

8月下旬开始,武汉远城区的购房者到访量同比往年增加了近两成,但6月底远城区不少项目逐渐处在缺货,多数项目都将金九银十作为加推冲刺的重要节点,加之武汉政策似乎多有变动,也将促使购房者纷纷出手。

新开项目方面,有10个项目集中在9月1日-3日开盘推新,包括保利圆梦城(楼盘详情户型图相册地图 转 8063)、新城璟汇、世纪江尚、金地天悦、东方雨林等。

位于光谷片区的金地天悦,9月1日加推的132套平方米二三房首日便获得全部去化的成绩,开盘均价1.9万元/平方米。

另外前不久刚加推过的东西湖区金银潭片区新城璟汇项目,于9月2日加推50套77平方米的刚需户型也全部售罄,成交均价9300元/平方米。

同一天推出220套房源的江汉区高端住宅项目世纪江尚亦去化107套,去化率49%,成交均价高达3

武汉限贷效果初显9月日均成交跌至500套

..4万元。

商业地产

8月29日-9月4日,武汉写字楼成交688套,环比涨幅11.69%,成交面积59176.17平方米,环比大幅上涨66.98%。

商业方面,周内成交272套,环比前一周有所上涨,涨幅24.2%,成交面积21009.5平方米,比前一周增加2.88%。

土地市场

无新增土地供应及成交。

政策观察

8月31日,人民银行武汉分行、银行业监督管理委员会湖北监管局发布了“关于加强住房信贷政策管理的通知”,提出武汉将再次启动限贷政策,于9月1日正式起生效。

通知规定:1、有一套房,再买房首付提高至40%,利率1.1倍(2015年7月之前,二套房首付为60%,2016年2月调整为30%。);2、有两套房且已结清房贷,或还有一套未结清的

武汉限贷效果初显9月日均成交跌至500套

,再买房,首付40%,利率1.1倍;3、有两套房以上或两套房贷均未结清的,停贷;4、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行,9月1日起生效。

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